今日，“海南省提高住房公积金个人贷款额度”一事登上热搜，网友对此众说纷纭，有的人被“额度高达100万”吸引了眼球，心动不已；有的人则担心随着公积金贷款额度的调整，个人还贷压力也会随着增加；还有的人对于公积金贷款相关事项迷迷瞪瞪、一头雾水。

今年两会上，“公积金”也成为一个热点话题，成都抵押贷款包括董明珠等代表都提出应取消公积金，而也有代表提出，公积金目前仍是辐射面最广的购房福利，应该改革但不能“一刀切”取消。

那么，什么是公积金贷款？使用公积金贷款买房有什么好处？除了公积金贷款，还有哪些贷款方式，如何选择才能剩下更多钱？下面就让阿福来为你一一讲解。

一、什么是公积金贷款

公积金，耳熟能详，我们常说的“五险一金”当中的饿“一金”指的就是它。公积金是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，可用于申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。

简单来说，公积金就相当于一个蓄水池、一个存钱罐，单位和个人每个月拿出一部分钱放进去，然后等哪天要买房了，成都空放就可以拿缴纳的住房公积金去委托商业银行向自己发放房屋抵押贷款，用以购买自住房屋。

二、申请公积金贷款要满足哪些条件

通常情况下，申请公积金贷款要符合以下条件：

1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（现行为12个月）；

3. 未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

三、使用公积金贷款买房有什么好处

在2018年中国青年报的调查中显示，将公积金用于贷款买房（67.4%）的情况最为普遍，接下来是用于购房首付（56.9%）、支付房租（42.6%）和房屋装修（40.9%）。近七成受访者将公积金用于贷款买房，这是为何？

1.贷款利率低于商业贷款利率

如果要购买的是首套房，当前公积金贷款5年期以上首套利率为3.25%，商业银行贷款首套利率为LPR+55BP（0.55%），最新一期2020年7月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，所以当前商业银行贷款5年期以上首套利率为5.2%。

相比之下，公积金贷款利率要比商业贷款利率低的多。

2.贷款比例高

公积金贷款，在贷款比例方面优势明显。成都抵押贷款首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，10%的差额相当可观。

也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高，首付更低，极大降低了购房门槛。

3.还款方式多样、灵活

借款人申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,制定最低还款额。借款人在每月还款数额不少于最低还款额的前提下,可根据自身经济状况,自由安排每月还多少钱。

除了公积金贷款，还有商业贷款和组合贷，它们之间有哪些区别，怎么选择才能更划算、更省钱呢？敬请期待阿福的下回分解～